| 问题 | 买房合同违约可以要求继续履行吗 |
| 释义 | 在买房合同中，如果一方没有履行合同义务或者履行后不符合约定，另一方是否有权要求继续履行呢？根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。另外，《民事诉讼法》规定，房屋买卖合同起诉需要3个月到6个月的时间。 法律分析 在买房合同中，如果一方没有履行合同义务或者履行后不符合约定，另一方是否有权要求继续履行呢？根据相关法律法规的规定，是可以的。在这种情况下，当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十七条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、房屋买卖合同起诉的流程 1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局该单位的基本注册资料。 2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。 三、房屋买卖合同起诉要多长时间 房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 拓展延伸 房产纠纷是指在房地产交易、抵押、租赁等过程中产生的纠纷。为解决房产纠纷，可以采取以下法律手段： 1. 民事诉讼：当房产纠纷属于民事纠纷时，可以通过民事诉讼解决。当事人可以自行协商、调解、诉讼等方式维权。 2. 行政诉讼：当房产纠纷属于行政纠纷时，可以通过行政诉讼解决。当事人可以向行政机关提出行政复议或直接提起行政诉讼。 3. 仲裁：当房产纠纷属于仲裁范围时，可以通过仲裁解决。当事人可以自愿将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。 4. 律师咨询：房产纠纷解决过程中，当事人可以咨询律师，了解相关法律规定和维权途径。 根据法律规定，不同类型的房产纠纷可能有不同的解决方式。当事人应根据自身情况，选择合适的解决方式，维护自身权益。 结语 在买房合同中,如果一方没有履行合同义务或者履行后不符合约定,另一方有权要求继续履行。根据《民法典》第五百七十七条和房屋买卖合同起诉的流程,当事人可以采取诉讼方式要求对方继续履行或者采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同起诉的时间一般需要3个月到6个月,具体时间取决于案件审理的程序和法院审理的快慢。如果双方订立的仲裁条款无效或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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