| 问题 | 房屋买卖合同违约后，民法典如何规定处理？ |
| 释义 | 买方在卖方毁约时，可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以要求卖方继续履行合同。根据法律规定，双方可以约定解除合同的条件，并根据履行情况和合同性质要求赔偿损失。同时，如果一方不履行合同义务或不符合约定，对方仍可要求继续履行合同。 法律分析 在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。 一方面，根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。 另一方面，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。 拓展延伸 房屋买卖合同违约后，如何维护双方权益？ 当房屋买卖合同发生违约情况时，维护双方权益是至关重要的。根据民法典的规定，一方违约时，另一方可以采取以下措施来维护自身权益。首先，受损害的一方可以要求违约方履行合同义务，包括要求其支付违约金或赔偿损失。其次，如果履行合同已经变得不可能或者违约方无力履行，受损害的一方可以解除合同并要求返还已支付的款项。此外，受损害的一方还可以向法院提起诉讼，寻求司法救济。在处理房屋买卖合同违约时，确保双方权益的平衡和公正是非常重要的原则。因此，双方应当依据民法典的相关规定，通过协商或诉讼等方式解决争议，以维护各自的权益。 结语 根据民法典的相关规定，当房屋买卖合同发生违约情况时，双方应维护自身权益。违约方应承担违约责任，包括履行合同义务、支付违约金或赔偿损失等。如履行已不可能或违约方无力履行，受损害方可解除合同并要求返还款项。维护双方权益的平衡和公正是重要原则，应通过协商或诉讼解决争议。 法律依据 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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