| 问题 | 还没交房就让交维修基金合理吗？ |
| 释义 | 根据规定，购房者在收房后90天内，必须前往房管部门缴纳房屋维修基金和契税，并提交相关证明文件，包括合同、购房票据、身份证、户口本和婚姻证明。只有在缴纳完税款并提供付款凭据后，才能办理房产证。如果不按规定缴纳商品住宅维修基金，房地产管理局将拒绝办理过户和权属登记手续。这一规定的目的是确保住宅维修基金能够妥善落实，以保障房屋保修期满后的维修、更新和改造工作能够顺利进行。 法律分析 不交房屋维修基金能办不到房产证。规定业主收房后90天，需要凭合同和购房票据，身份证，户口本，婚姻证明，到房管部门申请缴纳维修基金和契税，手续费，凭完税证明和付款凭据，才可以办理房产证。不缴纳商品住宅维修基金的,房地产管理局(房管局)将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位,以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。 拓展延伸 "新房购买者应在交房前支付维修基金是否合理？" 根据我对相关法律和规定的了解，新房购买者在交房前支付维修基金是合理的。维修基金的目的是为了确保小区或楼盘的日常维护和修缮工作能够顺利进行，保障业主的居住环境和权益。在购买新房时，购房合同通常会明确约定维修基金的支付方式和金额。交房前支付维修基金有助于确保开发商能够及时筹集足够的资金，用于小区的维修和管理。这样一来，业主入住后就能够享受到良好的居住环境，并且共同维护小区的公共设施和设备。因此，新房购买者在交房前支付维修基金是合理且必要的。 结语 为了确保房屋维修基金的落实到位，保障房屋保修期满后的维修、更新、改造工作顺利进行，购买新房时交纳维修基金是合理且必要的。这一规定要求购房者在收房后90天内前往房管部门申请缴纳维修基金和契税等费用，并提供相关证明材料，才能办理房产证。这一措施有助于确保小区或楼盘的日常维护和修缮工作能够顺利进行，保障业主的居住环境和权益。购房者的合理配合和交纳维修基金将为小区的良好管理和居住环境作出重要贡献。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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