| 问题 | 常州二套房首付新政策2022 |
| 释义 | 常州公积金贷款政策：可异地贷款，公积金连续缴存6个月才能申请贷款。 无购房公积金使用记录，至少有一人在申请住房公积金贷款前已连续缴纳住房公积金满2年，贷款金额按合格申请人余额之和20倍计算。（职工购买经济适用房经济适用房的，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算） 借款人不符合20倍计算规则条件的，按公积金余额之和的6倍计算。 除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻贷款上限为60万。 常州商业贷款：常州的商业贷款政策在全国范围内相对宽松收入稳定，没有不良信用记录，符合其他贷款条件。然而，在第一套房和第二套房之间的贷款差异上，常州只认贷不认房。 1.如果你在常州或其他城市没有住房贷款（商业或公积金）的记录，你可以在常州买房，这是你第一次买房； 2.如果你在常州或其他城市有抵押贷款记录，但已经还清，在常州买房可以算是第一套房； 3.如果你在常州或其他城市没有还清一套房贷款，你在常州买房，算两套房； 4.如果你在常州或其他城市还没有还清两套以上的住房贷款，在常州买房就不能贷款，只能一次性付款。 目前，常州商业贷款抵押贷款利率已经实施LPR 基点标准。目前执行的LPR为1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州目前各银行增加的第一套纯商业贷款基点大多在50个基点左右，第二套基于10-30个基点。 法律依据: 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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