| 问题 | 房子过户子女需要什么手续和证件 |
| 释义 | 房产证过户给子女需要以下这些手续：（一）父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。（二）然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 一、房产抵押合同模板 抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。 （如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址） 抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。 （如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址） 双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守： （一）被担保债权的种类和范围： （二）债务人履行债务的期限： （三）房地产的概况 1、抵押的房地产坐落于市区街（路／小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。 2、房地产的所有权归属 3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为 （四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。 二、二手房价格怎么定价 （一）卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 （二）中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。 （三）银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10％到20％之间。 （四）房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。 |
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