| 问题 | 把房子卖给子女需要什么手续 |
| 释义 | 房产过户给子女的方式有三种：买卖、赠与和继承。办理赠与过户需要交纳个人所得税、契税和公证费，费用约为报税价的6％，转让后再转让需交个人所得税的20％。买卖过户需支付营业税、个人所得税和契税，费用约为报税价的8％，房产证过五年不用交个税，只需交契税1．5％。继承过户无需支付营业税、个税和契税，可以凭遗嘱或继承权公证办理过户更名。 法律分析 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书或者直接到房管管理部门办理过户更名就可以了，只是办理了继承权公证的，一般能更快过户。 拓展延伸 房屋过户给子女的法律程序和要求 房屋过户给子女的法律程序和要求通常需要以下步骤和要求。首先，确保房屋的产权证明和相关文件齐全，并检查是否存在任何限制性条款。其次，双方需签署过户协议，并在相关部门进行登记备案。此外，需要提供子女的身份证明和户口本，以证明他们的合法身份。还需要缴纳相关税费，如契税和印花税。在整个过户过程中，律师的参与也非常重要，他们将协助办理各项手续，并确保合法性和有效性。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区和国家而异，因此建议您在过户前咨询专业律师以获取准确和详细的信息。 结语 房产过户给子女的方式有三种：买卖、赠与和继承。办理过户需要注意相关手续和费用。赠与过户需交纳个人所得税、契税和公证费，单一项个人所得税为报税价的20％。买卖过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，税费约为报税价的8％。继承过户最低税费支出，无营业税、个税和契税。律师的参与对于确保合法性和有效性非常重要。具体的法律程序和要求可能因地区和国家而异，请咨询专业律师获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。