| 问题 | 2023年首套房政策 |
| 释义 | 2023年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。 房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。 如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。 1、非哈尔滨市户籍在哈购新房可享万元补贴 公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。允许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。 2、山东威海首套房公积金贷款首付两成 威海市住房公积金管理中心下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。按照新政，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。 3、山东临沂购买首套住房申请公积金贷款，最低首付款比例降至二成 临沂市住房公积金中心日前发布通知，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者，最低首付款比例由30%降至20%。二孩、三孩及以上职工家庭在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度提高10万元(单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元)，三孩及以上家庭提高20万元(单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元);商转公最高贷款额度为50万元。 4、襄阳襄州区2023年10月底前首次购买新房享2万元补贴及50%契税补贴 湖北省襄阳市襄州区日前出台多项刺激措施，提升房地产市场活力。新政提出，凡在此政策出台至2023年10月31日期间，在襄州区购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，对购买业主给予50%契税财政补贴：购买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的，最高不超过1万元;购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)以上的，最高不超过2万元，契税实行先征后补。 购买首套房需要注意什么 1、首次买房需要注意相关借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;那所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 法律依据： 《关改迅于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第一条 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 第二条 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 |
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