| 问题 | 北京买房首付百分之多少 |
| 释义 | 本文详细阐述了北京买房的相关政策和流程。首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元；二套房最低首付款比例调整为20%。非京籍户口需在北京买房需满足5年社保或个税的要求，而外地人在北京购房则需满足“京十五条”中的规定。如果购房者无法办理贷款或者申请退房，只能通过逾期付款等违约行为使开发商解除合同，购房人将承担相应的违约责任。 法律分析 一、北京买房首付数额占房价的百分比 （一）首套房首付：北京首套房最低首付款比例为20%，公积金贷款最高额度为120万元 （二）二套房首付：自2015年9月14日起，北京市已有1套房且已结清贷款的公积金贷款，购买二套房最低首付款比例调整为20%。 外地人在北京买房子需要满足哪些条件 简单而言，非京籍户口要在北京买房，需连缴5年的社保或个税，社保缴满5年，指自买房当月之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。 （一）在数量上的规定。“京十五条”中规定：对已有1套住房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房。 （二）在户口上的规定。如果非京籍户口，无5年及以上的纳税或社保证明，即使你有再多的钱，你都无法在本市买房。据顾云昌的观点：限购措施，是目前国内最严的措施。 （三）交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税- 二、首付交了贷款办不下来可以退房吗 首付交了贷款办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 三、首付交了后悔了想退房怎么办 （一）可以和开发商协商解决，能协商好即可以退房； （二）看合同有没有约定可以退房的情形，是否符合，如果没有退房的情形，开发商可以拒绝； （三）如果上述方式均不可行，则只能通过逾期付款等违约行为使开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。《民法典》第三编合同的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房销售时，必须按照以下标准收取首付比例： 1. 30%：这是《商品房销售管理办法》规定的最低首付比例，也是目前我国房地产市场的普遍首付比例。 2. 50%：这是《商品房销售管理办法》规定的二套房的最低首付比例。对于购买二套房的购房者，需要支付不低于50%的首付。 3. 70%：这是《商品房销售管理办法》规定的三套房的最低首付比例。对于购买三套房的购房者，需要支付不低于70%的首付。 4. 80%：这是《商品房销售管理办法》规定的四套房及以上的最低首付比例。对于购买四套房及以上的购房者，需要支付不低于80%的首付。 然而，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果购房者无法支付全部首付，房地产开发企业可以采取以下措施： 1. 要求购房者补足首付； 2. 向购房者追索剩余首付； 3. 停止向购房者出售房屋。 因此，对于购房者来说，应按照规定的首付比例支付首付，避免因无法支付全部首付而面临违约风险。同时，房地产开发企业也应遵守相关法规，确保购房者的合法权益。 结语 非京籍户口购买北京房产需满足一定条件，包括缴纳5年社保或个税、个税满1年等。而首付交了贷款办不下来时，购房者可以退房，但也需要考虑违约责任等问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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