| 问题 | 房产买卖流程概述 |
| 释义 | 房产买卖、商业贷款和公积金贷款的主旨是介绍了相关的所需资料和流程。对于房产买卖，需要准备身份证、结婚证、房屋产权证等资料，并按照了解行情、放盘赎楼、售楼谈价等步骤进行交易。商业贷款需要提供房屋买卖合同、评估报告、收入证明等资料，并经过贷款申请、房屋评估、面签贷款合同等流程。公积金贷款需要提交相应的资料，经过贷款申请、公积金中心批贷、面签贷款合同等步骤。 法律分析 一、房产买卖 (一)房产买卖所需资料 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄; 2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、房屋产权证; 4、房屋登记表、平面图; 5、房屋买卖合同; 6、契税完税或减免凭证。 (二)房产买卖流程 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。 7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。 8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。 二、商业贷款 (一)商业贷款所需资料 1、房屋买卖合同; 2、房屋评估报告; 3、申请人及配偶身份证、户口薄; 4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等; 5、收入证明; 6、单位营业执照; 7、近半年或一年流水。 (二)商业贷款流程 1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。 2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。 3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。 4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。 5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。 6、领房产证：在指定时间领取新房产证。 7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。 8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。 房贷 三、公积金贷款 (一)公积金贷款所需资料 1、房屋买卖合同; 2、房屋评估报告; 3、申请人及配偶身份证、户口薄; 4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等; 5、公积金缴纳证明; 6、劳动合同; 7、收入证明。 (二)公积金贷款流程 1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。 2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。 3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。 4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。 5、领房产证：在指定时间领取新房产证。 6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。 7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。 结语 在房产买卖、商业贷款和公积金贷款过程中，准备充分的资料是非常重要的。买卖双方需要提供身份证、户口薄、结婚证等证件，同时还需要房屋产权证、买卖合同等文件。在办理贷款时，还需要提供收入证明、评估报告等资料。整个流程包括了了解行情、核验产权、谈价、签合同等环节。最后，还需要缴纳税费、办理过户手续，并领取新房产证。银行放款后，贷款金额将会转入指定账户。在整个过程中，专业的律师编辑可以提供必要的法律支持和文件编辑，确保交易的安全性和合法性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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