| 问题 | 广州共有产权房申请条件 |
| 释义 | 要在广州申请共有产权房，需要满足以下条件： 1、未婚申请人年龄不得超过30岁，已婚则年龄不限； 2、申请人拥有广州市城镇户口达十年或以上，满足人才引进条件的则无户口限制； 3、申请人在广州已连续缴纳60个月或以上社保； 4、申请人及其家庭成员在广州无住宅及店铺。除了以上条件，每次公布房源都会有其他规定的条件。 申购条件： (一)普通配售条件 1、己婚人士申购的，不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。 2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年。 以下情形不受户籍或户籍年限限制： (1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位; (2)取得国家承认的境外院校学士及以上学位; (3)属于广州市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种(职业)目录人员; 公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种(职业)目录。 (4)持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。 3、2017年2月至2022年7月(66个月)中，申购人在广州市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。 4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。 (二)优先配售条件 申合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予劳动合同纠纷以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房： 1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的; 2.取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格。 第二百四十四条 租赁物的瑕疵担保责任 (三)不得申购情形 具有下列情形之一的，不得申购广州市共有产权住房： 1.申购人及其配偶、未成年子女已签订广州市住房购买合同或产权调换形式的征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继第二百三十条 优先购买权承手续或其他未办理不动产登记的广州市住房; 2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在广州市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录; 3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年; _ 4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房; 5.申购人被列入失信惩戒名单。 申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。 法律依据： 《广州市共有产权住房管理办法》 第十八条 申购本市共有产权住房应同时符合下列条件： （一）已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。 （二）本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。 （三）申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。 （四）申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。 （五）每批次房源公布时，市住房保障办公室或各区住房保障部门规定的其他条件。 按规定自愿转让并腾退已购共有产权住房后可以再次购买，已购的共有产权住房满足限售年限后可以申请换购，再次购买或换购仅限一次。市住房保障办公室或区住房保障部门视每批次房源供需平衡情况，决定是否对再次购买和申请换购进行配售并对外公布。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十二条：登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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