| 问题 | 开发商在商品房销售阶段的违规行为有哪些 |
| 释义 | 商品房销售违规行为的总结：未按规定现售条件销售商品房、未备案相关证明文件、返本销售商品房、售后包租未竣工房、分割拆零销售、收取不符合条件费用、未明示相关法规、委托无资格代理销售商品房。 法律分析 1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的； 5、分割拆零销售商品房住宅的； 6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的； 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。 拓展延伸 揭示开发商在商品房销售阶段的违规行为：真相与应对措施 开发商在商品房销售阶段可能存在的违规行为包括虚假宣传、强制搭售、捆绑销售、违规收取费用、违反交付标准等。虚假宣传是指开发商故意夸大房屋的优势或隐瞒房屋的缺陷，误导购房者。强制搭售是指开发商强制购房者购买其他附加产品或服务，违背购房者的意愿。捆绑销售是指开发商将不同类型的房屋强行捆绑销售，限制购房者的选择。违规收取费用是指开发商在销售过程中非法收取购房者不合理的费用。违反交付标准是指开发商未按照合同约定的标准交付房屋，如质量、面积等方面存在问题。针对这些违规行为，购房者可以通过法律途径维护自身权益，例如向房地产监管部门投诉、起诉开发商索赔等。此外，政府和监管部门也应加强对开发商的监管，加大违规行为的打击力度，保护购房者的合法权益。 结语 购房者在商品房销售过程中，可能面临开发商的多种违规行为，如虚假宣传、强制搭售、违规收费等。针对这些问题，购房者可以通过法律途径维护自身权益，向房地产监管部门投诉或起诉开发商索赔。同时，政府和监管部门也应加强对开发商的监管，保护购房者的合法权益。购房者应保持警惕，确保自身权益不受侵害。 法律依据 《城市房地产管理法》第44条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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