| 释义 |
开发商五证一般缺《商品房销售（预售）许可证》，因为商品销售许可证必须要将前面四证办好了才能办这个销售（预售）许可证，而且开发商取得了销售（预售）许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
一、买房需要注意哪些问题
买房需要注意：1、避免定金陷阱：交定金。必须看好定金合同。2、观看房屋面积。3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质，包括：(1)《商品房销售(预售)许可证》;(2)《建设工程施工许可证》;(3)《建设工程规划许可证》;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《国有土地使用证》。
二、商品房五证齐全，哪五证指的是？
五证是房地产开发商在售房时必需具备的，商品房五证齐全指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的，《建筑工程施工许可证》由县级以上行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，购买者也就无法维护自身的合法权益。
三、签购房合同时需要注意哪些问题
注意下列问题：
1、注意审查有效证书。根据规定，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
2、注意明确交房日期。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款。购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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