| 问题 | 开发商虚假宣传能否退房 |
| 释义 | 开发商虚假宣传能要求退房，退房款一般需要十五日。开发商违反宣传承担违约责任。虚假宣传的认定：广告主、代理制作者和发布者做虚假宣传，达到引人误解的程度，广告经营者负法律责任。 法律分析 一、开发商虚假宣传能否退房 开发商虚假宣传能要求退房。开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。 二、开发商退房款一般要多长时间 开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。 《民法典》第五百一十一条，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 三、开发商虚假宣传应当怎么进行认定 开发商虚假宣传的认定是： 1.主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者； 2.客观方面是广告主、广告代理制作者和广告发布者对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传； 3.虚假宣传的后果时达到了引人误解的程度； 4.主观方面为广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任。 结语 综上所述，根据相关法律规定，如果开发商虚假宣传对购房人的决策和合同内容产生了重大影响，购房人有权要求退房。一般情况下，开发商退房款需要在十五日内完成。虚假宣传的认定主要考虑广告主体、虚假宣传的客观和主观因素等。购房人在遭遇开发商虚假宣传时，应当及时采取法律措施维护自己的权益。以上仅为简要概括，请在具体情况下咨询专业律师获取详细的法律意见和建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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