| 释义 |
需要。依据国家相关法律法规的规定内容可知，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。国有土地是我国两土地的所有权的形式，国有土地是指国家所有的土地，而国有土地的使用性质有很多种，如工业用地、住宅用地和商业用地等。
一、土地使用权出让金有什么规定
土地使用权出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。缴纳土地出让金固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。
二、你知道土地使用权能抵押吗
土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断：
一、下列土地使用权可以抵押：
1.以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。
2.以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
3.以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
二、下列土地使用权不得抵押：
1.以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。
2.所有权、使用权不明或有争议的。
3.依法被法院查封的。
三、以划拨方式取得的土地使用权能转让吗
以划拨方式取得的国有土地使用权不能转让。已订立转让合同的，合同无效。根据合同效力纠正的原则，政府主管部门应当予以批准，划拨土地使用权的转让方应当与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补缴土地出让金，或者划拨土地使用权的受让方应当与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门应当直接将土地转让给受让方，当事人之间签订的转让合同可以视为有效。但是，政府主管部门的批准和手续的补办必须在一审起诉前进行。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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