| 问题 | 国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？ |
| 释义 | 1、如果是农村宅基地，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。 2、国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。 3、城市原有划拨用地，一旦涉及房产交易，就要缴纳土地出让金。 4、房改房（包括成本价，优惠价，央产房）上市交易的，需要交纳土地出让金。 5、划拨地上的房屋上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。 6、满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。 一、房屋40年产权到期后应该如何办 房屋40年产权到期的结果如下： 1、假如是住房建设的使用土地年限假如到期了的，将会自动续约使用年限； 2、如果是非住房建设的使用土地年限假如到期了的，需要根据相关规定来延续使用年限； 3、对于土地上的房屋的产权，如果没有约定或者没有非常明确的约定，需要根据国家的相关法律规定来处理； 4、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照一比三补偿，是住宅的三倍。 缴纳私房土地出让金时所需要的材料如下： 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份，单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份，原土地使用证3份，过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对； 2、以协议方式交易的，提供转让协议3份，以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份； 3、需要测绘的提供土地测绘资料原件3份。土地评估资料1份，需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份，受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份，土地行政主管部门同意交易的简复单3份。 二、房改房过户的费用有哪些 1、契税 契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2、印花税 按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额 注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳； 3、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了； 4、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 |
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