| 问题 | 转租的条件是哪些? |
| 释义 | 合法的转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。未经同意转租或谋取差价转租，房屋所有权人可追究违约责任并解除合同。转租不需要签合同，但必须征得房东同意，否则转租合同无效，出租人可随时解除合同。若出租人不同意转租，承租人不能私自转租，否则需承担法律责任。 法律分析 合法的转租须符合两个必要条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 房屋转租不需要叫房东签合同，但是房屋转租必须征得房东的同意，承租人不能单方面转租房屋，否则签订的转租合同无效，出租人可以随时要求解除合同；若出租人明确表示不同意转租的，承租人不能将房屋私自转租，否则要承担相应的法律责任。 拓展延伸 转租公寓的要求有哪些？ 转租公寓的要求通常涉及以下几个方面：首先，转租者需要获得原房东的同意，并签订转租合同。其次，转租者应符合房屋租赁法规定的年龄、身份和信用等要求。此外，转租公寓的要求还包括维护房屋的良好状态，不得进行大规模装修或改动。另外，转租者需要按时支付租金，并承担相应的维修责任。同时，转租公寓的要求还可能包括禁止擅自转租给他人或从事非法活动。总之，转租公寓的要求是为了保障各方的权益和维护房屋租赁市场的稳定运行。 结语 合法的转租须经房屋所有权人同意，且租金不得高于原租金。转租合同需与原房东签订，否则无效。转租者应遵守年龄、身份和信用等要求，并维护房屋良好状态。及时支付租金，承担维修责任。禁止擅自转租或从事非法活动。转租公寓的要求保障各方权益，维护租赁市场稳定运行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。