| 问题 | 公积金住房贷款额度怎么算 |
| 释义 | 一、公积金贷款额度怎么算 计算公积金额度的公式如下： （一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； （二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、公积金贷款能贷多少钱 贷款上限提至120万。公积金贷款部分，首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下，看你的公积金卡里有多少钱，最多能贷多少钱，公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍，上限是40万．例如，你卡有1万，就只能贷10万；如果有5万，也只能贷40万．月供的计算和普通商业贷款是一样的，只是利率低一些而已．政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。 三、住房公积金贷款要求 （一）时间条件 住房公积金贷款条件是，城镇员工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，时间和金额都必须满一年（12个月）。 （二）所需材料 1、申请贷款的个人及配偶的身份证或其他身份证明复印件各4份； 2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 3、交购房款的有效凭证复印件4份； 4、借款人及配偶的收入证明各4份； 5、合法的购房合同原件4份； 6、借款人及其配偶的印章。 7、供借款人住房公积金的缴存证明。 （三）房屋建审资料 1、商品房预（销）售许可证或房改批复； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程施工许可证； 4、建设用地规划许可证； 5、国有土地使用证； 6、建审平面图及楼层平面图。 （四）相关办理部门 在以上条件符合，资料准备齐全后，购房者可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 |
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