| 释义 |
开发商应对商品房预售合同中的交付房屋约定负责，如不符合约定则应承担违约责任。建筑事项的变更无论是否符合规范或审批，都不能成为开发商免除违约责任的理由。
法律分析
交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。
拓展延伸
当合同纠纷发生时，解决方案和法律流程是非常重要的。首先，当合同出现问题时，双方应该尽快进行沟通，以寻找解决方案。如果无法达成一致，可以考虑通过调解或仲裁解决纠纷。如果这些方法仍然不能解决问题，那么双方可以通过法院诉讼解决纠纷。在解决合同纠纷时，需要了解相关的法律流程和程序，以确保自己的权益得到保障。因此，在签署合同之前，应该了解相关的法律规定，并在签署合同时谨慎行事，以避免合同纠纷的发生。
结语
开发商交付的房屋不符合预售合同中的约定，应承担违约责任，无论是否经过审批或符合规范，不能免除责任。在合同纠纷时，应尽快沟通，寻找解决方案，如无法解决，可通过调解、仲裁或法院诉讼解决。了解相关法律规定并谨慎行事，可避免合同纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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