| 问题 | 业主的权利义务是什么？ |
| 释义 | 业主享有多项权利，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规定，选举或更换业主委员会成员，选择或解聘物业服务企业或其他管理人员，使用和筹集建筑物及其附属设施的维护资金，重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，以及其他共有和共同管理权利的重要事项。 法律分析 业主的权利义务如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规定； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选择和解聘物业服务企业或者其他管理人员； 5、使用建筑物及其附属设施的维护资金； 6、筹集建筑物及其附属设施的维护资金； 7、重建和重建建筑物及其附属设施； 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 9、共有和共同管理权利的其他重大事项。 拓展延伸 根据法律规定，业主应当承担以下权利和义务。首先，业主有权享有其房产的使用权和处分权，但也需要承担相应的义务，如缴纳物业费、维修费等。其次，业主应当遵守公共秩序和社会道德规范，不得干扰他人的正常生活和工作秩序。此外，业主还需要遵守相关的法律法规，如环保法、消防法等，保障自己和他人的安全。最后，业主还应当遵守业主大会的决议，参与业主自治，维护小区的和谐稳定。总之，业主的权利和义务是相互依存的，只有遵守相关的规定和义务，才能保障自己和小区的利益。 结语 业主应当承担权利和义务，如缴纳物业费、遵守法律法规、维护小区和谐稳定等。业主的权利包括选举业委会、选择物业服务企业等。业主的义务包括遵守公共秩序、遵守法律法规等。业主的权利和义务相互依存，只有遵守相关规定和义务，才能保障自己和小区的利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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