问题 | 小区业主的权利和义务是怎样 |
释义 | 1、对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。 2、使用物业共有部分并分享公共收益的权利。 3、成立业主自治组织的权利。 4、自行管理或委托他人管理物业的权利 5、获得行政机关协助的权利。 6、参加业主大会的权利。 7、享受物业服务权。 一、小区会所经营收益应该归谁所有 小区会所的经营收益一般归开发商。会所的面积一般不会列入业主购买房屋的建设面积中,业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权,没有小区会所的所有权,对于小区会所所得经营收益自然也无权享有。 一、小区物业管理范围包括: 1、房屋的维护与修缮管理; 2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境; 3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求; 4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施; 5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理; 6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。 二、业主在物业管理活动中,享有下列权利: 1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; 2、提议召开业主大会会议、业主小组会议,并就物业管理的有关事项提出建议; 3、提出制定和修改管理规约、专项维修资金管理规约、业主大会议事规则的建议; 4、参加业主大会会议、业主小组会议,行使投票权; 5、选举业主委员会委员,并享有被选举权; 6、监督业主委员会的工作; 7、监督物业服务企业履行物业服务合同; 8、对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 9、监督专项维修资金的管理和使用; 10、法律、法规规定的其他权利。 总而言之,小区会所是由开发商建设的,并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积,因此会所的所有权在开发商的名下。开发商可以行使经营的权利,会所的收益也归开发商所有。业主对于会所不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益。 |
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