| 问题 | 房屋如何办理赠与过户 |
| 释义 | 赠与过户是一种成本较高的房产过户方式。本文总结了赠与过户的8个问题，帮助读者了解该方式。内容包括赠与过户与购房资格的关系、不适用于赠与的房子、赠与过户的流程、所需材料、税费、房屋所有时间的计算、赠与后的再出售费用以及是否可以撤销赠与等。 法律分析 赠与的过户方式在房产过户中用的并不多，但作为过户的一种方式，我们有必要对它有所了解。关于赠与过户，我们整理了8个问题，带你了解这种成本最高的过户方式。 1、赠与过户跟购房资格相关吗? 是的，赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说，一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。 2、哪些房子不能赠与? 这个标准和买卖过户是一致的，也就说如果房子不能够买卖，那么肯定也不能被赠与，比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。 3、赠与过户的流程是什么样的? ①审核被赠与人的购房资格 ②评估被赠与房产价值 ③赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。 ④持公证书去办理完税手续 ⑤持完税手续去房管部门换领新房本 4、赠与过户所需材料 双方身份证、户口本，房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人，需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。 5、赠与过户所需缴纳的税费 直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税 非直系亲属则按买卖方式处理 6、赠与过户的房屋所有时间怎么计算? 直系亲属间按原有房本计算，非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。 7、赠与后的房屋如果再出售如何收费? 直系亲属间赠与后，按照原有房本计算产权证年限，但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数，再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。 8、赠与后是否可以撤销? 赠与手续一旦完成，房子的所有权人已经变更为受赠人，已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与，比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。 结语 赠与过户作为一种较少使用的房产过户方式，仍然值得我们了解。关于赠与过户，我们整理了8个问题，带你了解这种成本最高的过户方式。赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格，而不能赠与的房子与买卖过户标准一致。赠与过户的流程包括审核购房资格、评估房产价值、办理赠与公证、完税手续以及换领新房本等。所需材料包括双方身份证、户口本和房屋产权证。赠与过户所需缴纳的税费根据直系亲属和非直系亲属有所不同。赠与后的房屋所有时间的计算也有所区别。赠与后的房屋如果再出售，收费方式也有所不同。虽然赠与手续一旦完成，一般情况下不可撤销，但在特殊情况下可能存在撤销的可能性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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