| 问题 | 如何处理无法退回的诚意金？ |
| 释义 | 买房诚意金退款问题，买方可向消费者协会或市场监管部门投诉，若无结果可向法院起诉。诚意金不是定金或订金，买方可在成为定金前取回。定金分类包括违约、立约、成约、证约和解约定金。适用定金罚则的前提是违约方根本违约，不可抗力可免责。适用定金罚则的效果是给付方无权返还，收受方应双倍返还定金。 法律分析 如果卖方不接受诚意金退款,买方可以选择向消费者协会或市场监督管理部门投诉,如果投诉没有结果,买方可以向法院提起诉讼来解决问题。需要指出的是,诚意金不是定金也不是订金。诚意金的支付是买方表达购买房屋意愿的表示,因此,在诚意金还未成为定金之前,买方可以取回意向金。 一、定金的分类 1.违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。 2.立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 3.成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 4.证约定金，是以定金作为订立合同的证据。 5.解约定金是定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 6.成约定金可被认为是附生效条件的合同；立约定金可以被认为是预约的违约定金；证约定金仅仅是证明合同成立的方式之一；解约定金可以被认为是一种约定解除权。 二、定金罚则的前提条件和法律效果 1.适用定金罚则的前提条件是：首先按照当事人的约定和法律的规定。当法律对定金有特别规定时，应当适用特别规定；当事人另有约定时，根据自愿原则，应尊重当事人的特别约定。在不存在法律另有规定或者当事人另有约定的情形中，适用定金罚则的前提条件是，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，并且该违约行为达到了致使合同目的不能实现，即根本违约的程度。 2.违约方必须要因违约行为而承担违约责任的，才能适用定金罚则。如果违约方因不可抗力而免责，则不能适用定金罚则。 3.适用定金罚则的效果是，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。 结语 根据法律规定，诚意金不同于定金或订金，它是买方表达购买房屋意愿的表示。如果卖方不接受诚意金退款，买方可以向消费者协会、市场监督管理部门投诉，或者向法院提起诉讼解决争议。定金的分类包括违约定金、立约定金、成约定金、证约定金、解约定金等。适用定金罚则的前提条件是违约行为达到了致使合同目的不能实现的程度，违约方应承担违约责任，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应双倍返还定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。