| 问题 | 购房合同签订前能否退款？ |
| 释义 | 购房没有签订合同的可以依法申请退款，房屋买卖应当订立书面合同，明确双方和房屋的基本信息、价款、付款方式、交付使用条件等，没有签订购房合同买卖关系不成立，法律依据为《商品房销售管理办法》第十六条。 法律分析 购房没有签订合同的可以依法申请退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。没有签订购房合同可否退款的法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同未签订，是否有权要求退款？ 根据法律规定，购房合同是买卖双方之间约定权利义务的重要文件。如果购房合同未签订，买方通常没有权利要求退款。购房合同的签订是确保双方权益的法律保障，未签订购房合同意味着双方尚未达成具体约定和确认交易意愿。在这种情况下，买方应与卖方协商解决，可能需要双方就退款事宜达成新的协议。然而，具体的解决方式仍需根据当地法律法规和合同条款来确定。建议买方在购房过程中务必与专业律师咨询，以确保自身权益得到合法保护。 结语 购房合同的签订对于保障买卖双方的权益至关重要。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，购房应当订立书面合同，并明确双方的基本信息、房屋价格、付款方式、交付使用条件等要素。如果购房合同未签订，买方通常无法要求退款。在这种情况下，建议买方与卖方协商解决，并征求专业律师的意见，以确保自身权益得到合法保护。具体的解决方式需根据当地法律法规和合同条款确定。购房前的咨询与合法保护是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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