| 问题 | 商品房购买退款政策 |
| 释义 | 在购买商品房时,如果购房者与开发商之间已经达成了一致协议,或者开发商未经购房者同意擅自变更规划、逾期交房超过规定时间、未能按时取得房屋所有权证书、交房面积误差比绝对值超过3%或交房质量不符合合同约定标准,购房者可以退房。 法律分析 在购买商品房时,以下情况下可以退房:购房者与开发商达成一致协议、开发商未经购房者同意擅自变更规划、开发商逾期交房超过规定时间、开发商未能按时取得房屋所有权证书、开发商的交房面积误差比绝对值超过3%以及开发商的交房质量不符合合同约定标准。 拓展延伸 商品房交房质量不符合合同约定标准能否退房？ 根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》等相关法律法规，商品房交房质量不符合合同约定标准时，购房人可以要求退房。购房人可以与开发商协商解决，如果协商不成，购房人可以向房地产交易管理部门投诉，由房地产交易管理部门协调处理。如果购房人仍然无法满意，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，开发商应积极配合法院调查，并按照法院判决履行相应的义务。 结语 在购买商品房时,如果购房者与开发商之间已经达成了一致协议,或者开发商未经购房者同意擅自变更规划、逾期交房超过规定时间、未能按时取得房屋所有权证书、交房面积误差比绝对值超过3%或交房质量不符合合同约定标准,购房者可以退房。因此,在购房时一定要认真阅读商品房买卖合同,了解开发商的违约责任,以保障自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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