| 问题 | 购房合同中的退房及赔偿条款 |
| 释义 | 购房者可要求退房赔款的质量问题包括：主体结构不合格无法交付使用、交付后经核验主体结构质量不合格、质量不符合合同约定标准且无法修复或修复后仍无法达标。 法律分析 购房者可要求退房赔款的质量问题有： （一）因主体结构质量不合格不能交付使用的； （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的； （三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。 拓展延伸 购房合同中的终止及违约责任条款 购房合同中的终止及违约责任条款是指在购房过程中，当一方或双方出现违约情况或需要终止合同时，所涉及的责任和处理方式。根据条款规定，如果购房一方违约，可能需要支付违约金或承担其他法律责任；如果双方协商一致终止合同，可能需要退还已支付的款项或按照约定支付相应的违约金。此外，条款还可能规定了违约方应承担的其他损失赔偿责任。购房合同中的终止及违约责任条款是为了保障双方的合法权益，确保购房交易的顺利进行。 结语 购房者可要求退房赔款的质量问题包括主体结构质量不合格、交付使用后经核验确实不合格，以及质量不符合合同约定标准且无法修复或修复后仍无法达到约定质量标准。购房合同中的终止及违约责任条款是为了保障双方的合法权益，确保购房交易的顺利进行。根据条款规定，一方违约可能需要支付违约金或承担其他法律责任，双方协商终止合同可能需要退还已支付的款项或支付相应的违约金。这些条款还可能规定了违约方应承担的其他损失赔偿责任。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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