网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 签租房合同需要准备什么
释义
    签订租房合同的材料有:出租人需要带房产权属证明、个人身份证,而承租人需要带身份证。如果签订合同后办理租房合同的备案登记,则当事人需要带身份证明;房屋租赁合同;房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料。
    一、哪些房屋不能进行买卖
    不能交易买卖的房屋有:
    1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
    2、只取得使用权的房屋;
    3、鉴定为危房的房屋;
    4、在农村集体土地上兴建的房屋;
    5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
    6、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
    7、所有权有纠纷的房屋;
    8、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
    9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
    10、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    一、房屋买卖流程如下:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况;
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同;
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
    4、缴纳税费;
    5、办理产权转移过户手续。
    二、房屋过户时一般需要准备以下材料:
    1、过户申请书;
    2、申请人的身份证明;
    3、房屋产权证;
    4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件;
    5、与他人利害关系的说明材料。
    综上所述, 房屋买卖过户需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    二、怎样办理遗产继承公证
    遗产继承公证手续:1、填写公证申请表;2、提交证明材料。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依法定程序对民事法律行为和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。办理遗产继承公证一般需要带的资料:首先是被继承人的死亡证明,被继承人遗留的财产证明。然后需要携带继承人的身份证明,其中包括了户口薄、身份证。其次需要带好亲属关系的相关证明,通常由继承人或者是被继承人所在单位人事部门证明。
    三、转租房屋注意事项有哪些?
    房屋转租的注意事项:
    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    (3)房屋租赁合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    《商品房屋租赁管理办法》第十五条
    办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
    (一)房屋租赁合同;
    (二)房屋租赁当事人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
    (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
    房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 10:20:38