| 问题 | 房产合同弄丢了怎么办 |
| 释义 | 本文介绍了如果房产合同丢失了，应该到哪里去查询以及如何重新签订购房合同。为确保购房合同的有效性，需要注意使用规范的合同文本、房屋面积、房屋质量问题、物业管理事项、补充协议及违约责任等内容。如果房产合同被确认无效，出卖人应返还房屋价款，并赔偿购房者因此所受到的损失。在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 法律分析 如果房产合同丢失了，应该尽快到市房管局市场科去查询，看看是否已经由开发商登记备案了。 如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。 若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。 二、房产签订合同要注意什么 房产签订合同要注意如下事项： 1.使用规范的合同文本。 2.注意房屋面积。 3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 5.看合同中的土地性质。 6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全，那么就没有出售房子的权利。 7.注意交房逾期的问题。 三、房产合同被确认无效怎么处理 房产合同被确认无效的处理方式如下： 1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。 2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的下列费用： （1）签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用。 （2）订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。 （3）为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失。 3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 结语 房产合同丢失时,应尽快到市房管局市场科查询是否已备案,如已备案则可放心与开发商重新签订购房合同,但需先由开发商持重新签订合同的申请与购房人一起到房管局申请注销已备案的原购房合同,再重新签订并备案。为减少购房者的担忧,购房者还可以与开发商签订相关协议,划分责任归属并约定开发商应履行原购房合同中的内容,也可以提前到市房管局进行房屋产权预告登记,确定自己对房屋拥有产权。房产签订合同时,要注意使用规范的合同文本、房屋面积、房屋质量问题和物业管理事项、补充协议及违约责任、土地性质、开发商资质、交房逾期等问题。如果房产合同被确认无效,出卖人应返还房屋价款,买受人应返还房屋,有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。购房者还可以要求卖方赔偿因信赖合同而支出的费用。在商品房买卖过程中,如果涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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