| 问题 | 民法典中二手房买卖公证的有效时间多久 |
| 释义 | 一、民法典规定二手房买卖公证长期有效，但可以被相反证据推翻，公证机构应撤销并公告无效。 二、二手房买卖流程包括选择购房区域、调查产权状况、签订买卖合同、办理按揭贷款、办理过户手续、交接物业等。 法律分析 一、民法典中二手房买卖公证的有效时间多久 二手房买卖合同申请公证后，公证书长期有效，但有相反证据推翻该项公证的公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。 《中华人民共和国公证法》 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。 二、二手房买卖的流程有哪些 1、买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。 2、为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。 3、大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。 4、如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。 5、去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。 6、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 结语 二手房买卖公证有效时间长久，但若有证据推翻公证，公证机构会撤销并公告，使其无效。民事法律行为经公证后，公证书作为认定事实的依据，除非有相反证据。若公证书有错误，当事人可向公证机构申请复查，违法或与事实不符的应撤销并公告，其他错误应予更正。二手房买卖流程包括选择购房区域、调查产权状况、达成一致意见、办理按揭贷款、办理过户手续等。在交房时需注意物业、水电等交接及家具家电的处理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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