| 问题 | 父母健在，房产怎样过户才合法？ |
| 释义 | 父母健在房产过户给子女的方式有两种：赠与和出让。赠与需要缴纳个人所得税和公证费，而出让需要缴纳营业税、个人所得税和契税。满五年的房产免征营业税和个税，只需缴纳契税和登记费。 法律分析 父母健在房产过户给子女的方式有两种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 拓展延伸 如何确保在父母健在的情况下，合法过户房产？ 在父母健在的情况下，要确保合法过户房产，有几个关键步骤需要遵循。首先，确保房产的所有权归属清晰明确，可以通过查阅相关产权证书和房产登记信息来确认。其次，与父母进行充分的沟通和协商，确保他们同意并理解过户的意义和后果。接下来，寻求专业律师的帮助，他们可以提供法律意见和指导，确保过户程序合法合规。同时，需要准备相关的法律文件和证明材料，如过户协议、身份证明、财产证明等。最后，按照当地政府部门的要求和程序，完成过户手续，确保所有的法律程序和规定都被遵守。通过以上步骤，可以确保在父母健在的情况下，合法过户房产，避免后续可能出现的纠纷和法律问题。 结语 在父母健在的情况下，合法过户房产需要遵循关键步骤。首先，确保房产所有权明确，可以查阅产权证书和登记信息核实。其次，与父母充分沟通，确保他们理解并同意过户的意义和后果。然后，寻求专业律师协助，提供法律意见和指导，确保过户合法合规。同时，准备相关法律文件和证明材料，如过户协议、身份证明、财产证明等。最后，按照当地政府要求和程序完成过户手续，确保遵守法律程序和规定。通过以上步骤，可以合法过户房产，避免后续纠纷和法律问题的发生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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