| 问题 | 房子是自己名字，离婚后房子给男方要更换名字，需要贷款还完才能改吗 |
| 释义 | 有贷款的房屋未还清贷款不能变更产权人名字。离婚后需要提供相关材料到房产交易中心办理过户登记，需要先还清贷款再进行过户并办理离婚房产析产。未因离婚分得的房产在过户时需缴纳契税。 法律分析 需要注意的是，有贷款的房屋因为抵押给银行，所以在未还清贷款的情况下，无法变更产权人名字。离婚后，可携带离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（原件和复印件各1份），到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产需在还清贷款后才能过户。过户前需要先办理离婚房产析产，该手续是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而分得的房产，则在过户时需要缴纳契税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解； 如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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