| 问题 | 按揭贷款房子离婚怎么分割 |
| 释义 | 按揭贷款买的房子离婚的分割应分情况处理，首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理： 婚后按揭买的房子，均等分割； 产权登记在双方名下，均等分割； 婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿； 婚前购买，产权登记在另一方名下，房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。 一、房子有贷款可以过户吗 可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： 签订书面转让合同； 签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； 房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费； 房地产管理部门核发过户单； 当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书 二、按揭贷款的房子怎么卖 假如是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人买卖的话，是不能处理房子产权更名的。那么什么时分才干够处理呢？需求比及贷款归还完毕以后才干够交换新的房子产权证。可通过押尾款方法出售，贷款没有还清的情况下，房主假如真的是需求出售的话，能够采用买方留有尾款，等候原房主还清贷款的时分，再去处理房产更名的方法。需求留意的是，这么的情况下购房者需求一次性付完全款并且不能够像银行请求贷款。至于尾款多少对比合适，这需求买卖两边来协商，记住将留尾款以及更名的方法在合同中写明白。本来，贷款没有还清的房子进行买卖的话是有很大的危险的，因而，为了削减危险，买卖两边能够通过中介签定三方买卖合同。 |
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