| 问题 | 离婚时按揭购买的房子如何分割？ |
| 释义 | 夫妻共同贷款购买的房产离婚时归属问题，根据最高法院解释，如果双方协议不成，法院不宜判决所有权，应根据实际情况判决使用权。如果婚前有不动产买卖合同，首付款由一方支付并登记在其名下，离婚时应由双方协议处理。协议不成时，法院可判决归登记一方，并将未还贷款视为其个人债务。双方共同还贷款及财产增值部分应由登记一方对另一方进行补偿，根据民法典的原则决定。 法律分析 双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚时按揭购买的房子如何公平分割？ 离婚时按揭购买的房子如何公平分割是一个复杂的问题。在处理这个问题时，需要考虑多个因素，如婚姻期间的贡献、房屋产权归属、贷款责任等。一种公平的分割方式是通过协商或法律程序确定房屋的归属权和贷款责任的分担。双方可以通过达成协议或通过法院的判决来解决分割问题。在协商或诉讼过程中，法官或调解员会考虑双方的各种因素，如购买房屋的资金来源、婚姻期间的财务贡献、子女抚养权等，以确定公平的分割方案。最终的结果应该是基于公平、合理和法律依据的，以确保双方的权益得到保护。 结语 离婚时按揭购买的房产公平分割是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。双方可以通过协商或法律程序解决房屋归属权和贷款责任的分割。法院会考虑双方的贡献、资金来源等因素，以确保公平分割。最终结果应基于公平、合理和法律依据，保护双方的权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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