| 问题 | 廉租房房产证是否可以过户？ |
| 释义 | 根据我国相关法律法规,城镇廉租房的住房性质属于公房,因此租房人不具备该房屋的产权。所以,廉租房不能进行过户手续。同时,廉租房是一种出租房,仅拥有居住权,不具有产权。此外,由于其政策性质的租赁性质,转租也不被允许。居住权人一般不可以出租房子。廉租房是否要交保证金在法律上没有相关的规定,但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。 法律分析 根据我国相关法律法规，城镇廉租房的住房性质属于公房，因此租房人不具备该房屋的产权。所以，廉租房不能进行过户手续。同时，廉租房是一种出租房，仅拥有居住权，不具有产权。此外，由于其政策性质的租赁性质，转租也不被允许。 一、居住权人可以出租房子吗 居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。 二、廉租房需要交保证金吗 廉租房是否要交保证金在法律上没有相关的规定，但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。 对于这种保证金有一定的好处，也有一定的缺点。好处是，可以有效防止部分拖欠房租，损害房屋的现象发生。坏处，廉租房本来就是一种补助，是保障性质的住房，很多人是交不起高额的保证金的。 拓展延伸 公租房可以转让给别人吗 不可以，个人在公共房上是没有产权的，只有承租权，因此无法办理过户手续。在我国，公租房和廉租房的产权都属于政府，相当于政府低于市面的价格租给申请者用来居住，但没有卖给申请者，因此承租者无法转让或继承。如果是经济适用房，则可以转让和继承，但也得在5年后再转让，并补齐建设经济适用房时政府土地划拨的土地收益差额部分。 结语 廉租房是一种出租房，仅拥有居住权，不具有产权。同时，由于其政策性质的租赁性质，转租也不被允许。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。廉租房是否要交保证金在法律上没有相关的规定，但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第三十六条承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款;有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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