| 释义 |
法律分析：
终止购房合同的注意事项如下：
1、必须与对方协商，取得对方同意，并承担相关约定的违约责任；
2、签订书面终止合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和需要终止的具体部分，双方或三方签字后生效；
3、合同终止后，未履行的，终止履行；已履行的，买受人可以根据履行情况和合同性质要求返还已支付的购房款和利息，并有权要求对方赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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