| 问题 | 需要解除购房合同如何办 |
| 释义 | 可以先协商。 首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。 若法定或者约定的解除条件成就时，在解除权的行使期限内向对方发出解除合同的通知即可解除合同。 一、附条件解除合同具体条件是什么 我国《民法典》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;2、当事人经协商一致;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的7、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。8、当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。9、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、合同解除可以分为有哪几类 合同解除可分为单方面解除、协商解除、协议解除和法定解除。单方面解除是指解除权人行使解除权解除合同的行为。不需要对方同意，只要解除权人直接通知对方解除合同的意思，或者人民法院或者仲裁机构向对方主张，就可以产生解除合同的效果。协商解除是指双方在合同履行前协商解除合同；协议解除是指合同当事人在合同中约定解除原因的，当解除原因发生时，当事人可以解除合同；合同可以依法解除的，当事人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 |
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