| 问题 | 撤销二手房买卖网签的方法 |
| 释义 | 二手房买卖网签可以单方撤销吗？如何撤销二手房买卖网签？双方在网签合同中约定了注销条件，并且双方签字认可时，双方应受此条件约束。网签撤销需双方协商同意，若协商不成，只能通过法院起诉解除网签合约。撤销过程包括填写注销申请表、提交相关材料，并由服务窗口核对后在网签系统中注销合同信息。对于房主，若不能撤销网签，房屋将无法出让和办理过户手续；对于买房人，则需遵守网签合同约定。 法律分析 1、二手房买卖网签可以单方撤销吗? 网上签约是买卖双方达成房屋买卖意向后办理过户手续之前必须履行的一道程序。申请网签时买卖双方必须填写《存量房买卖合同信息表)。而这张表格中明确标注出卖人信息、买受人信息、房屋及交易信息、买卖双方签字以及注销约定等。因此如果买卖双方在表格中约定了网签合同注销的条件，并且双方均签字认可，那么双方均应受此条件的约束。 网签撤销方式需要在双方协商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤销，也就是协商不成功，那么想撤销的一方只能到法院起诉来解除网上所签合约。 2、如何撤销二手房买卖网签? (1)当事人填写注销申请 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 (2)当事人提交材料当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料： A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3办理注销服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。4办理前提撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。 对于房主，若不能撤销网签，其房屋将无法出让，办理过户手续;对于买房人，因 拓展延伸 取消二手房交易的法律程序与要点 取消二手房交易的法律程序与要点主要包括以下几个方面。首先，当一方希望取消二手房交易时，应及时通知对方，并书面确认取消意向，以确保双方明确。其次，根据相关法律规定，双方可协商解除合同或通过仲裁、诉讼等方式解决争议。此外，取消交易可能涉及违约责任和赔偿问题，需根据合同条款和法律规定进行处理。双方应保留相关证据，如合同、通知书等，以证明取消交易的合法性。最后，及时办理房屋过户手续，确保交易取消后产权归属得到妥善处理。总之，取消二手房交易需遵循法律程序，重视合同约定，确保合法权益的保护。 结语 根据法律规定，二手房买卖网签一般不可单方撤销，双方需协商一致或通过仲裁、诉讼等方式解决争议。若双方在网签合同中约定了撤销条件并双方签字认可，双方应受此条件约束。如需撤销网签，当事人应填写注销申请并提交相关材料，经双方协商同意后方可办理。取消二手房交易需遵循法律程序，重视合同约定，确保合法权益的保护，同时及时办理房屋过户手续，妥善处理产权归属问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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