| 释义 |
购房首付未签合同，退房权益取决于原因。个人原因属单方面违约，定金不退；开发商原因可退房，双倍返还定金和首付。退房条件：合同无效、开发商无权处置房产、存在欺诈。
法律分析
如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开放商双倍返还定金，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效；
2、开发商无权处分该房产；
3、开发商存在欺诈情形。
拓展延伸
首付交了但合同没签，能否要求返还首付款项？
根据法律规定，如果您在购房过程中已经支付了首付款项，但合同尚未签署，您有权要求返还首付款项。在这种情况下，您可以与开发商或卖方协商，提出要求返还首付款项的要求，并要求解决合同未签署的问题。如果协商无果，您可以寻求法律途径来维护您的权益，例如通过起诉或仲裁等方式。请注意，具体的解决方案可能会受到地区法律的影响，建议您咨询专业的房地产律师以获取具体的法律建议和帮助。
结语
根据法律规定，购房过程中若首付已支付但合同未签署，您有权要求返还首付款项。协商无果可通过法律途径维护权益，如起诉或仲裁。需注意解决方案因地区法律而异，建议咨询专业房地产律师获取具体法律建议和帮助。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《城市商品房销售管理办法》第二十四条开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
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