| 问题 | 交了首付不签购房合同合法吗 |
| 释义 | 法律分析：交了首付不签购房合同一般不违法，但是违约。根据法律规定，交了首付后对方不签订合同的，当事人可以找对方协商解决，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 一、买了房子交了首付不想要了可以退吗？ 可以，但要承担一定的违约责任。买房交了首付，不想买了是不能随意退房的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，首付款一定是不能全部退还的。 二、买房子交了首付没办按揭贷款怎么办 买房交了首付无法办理按揭贷款可以退房。无法办理按揭贷款导致房屋买卖合同不能继续履行的，无责当事人可以请求解除合同和赔偿损失。购房者需向售房者发出退房通知，售房者需退还购房款于购房者，根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 三、签了合同对方却不能交款，违约怎么办 此种情况下，双方虽未订立书面合同，但一方履行主要合同义务为另一方所接受的，视为合同已成立。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，可以请求人民法院执行。向法院起诉需要提交，起诉状表明自己的诉求，诉求根据自己的意愿，有两种选择：（1）要求对方发货，可以同时要求支付违约金；（2）要求对方退款并支付违约金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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