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问题 民法典中房产赠与必须过户才有效吗
释义
    一、民法典中房产赠与必须过户才有效吗
    赠与房屋的,一定要办理过户登记,房屋赠与行为才发生法律效力,但未办理过户登记的,不影响房屋赠与合同的效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    二、送人的房子可以要求返还吗
    首先,赠送房产后,如果出现了以下几种法定情形的,可以按法定撤销返还:
    1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属,比如女婿为拿到岳父家的财产,不惜伤害其小舅子。
    2、对赠与人有扶养义务但未履行,比如养子负担养父母扶养义务,结果受赠了房产后又不履行义务的。
    3、不履行赠与合同约定的义务,如果赠与合同中约定有其他义务的,那么便要在收受赠与时履行相应义务,否则的话赠与人就可以拿回房子。
    其次,未出现有法定撤销赠与的情形时,满足以下条件可以行使任意撤销权:
    1、按规定,房子属于不动产,需要办理产权登记,否则不能明确为其所有。所以,如果双方未履行赠与合同,未办理产权登记,那么赠与未生效。
    2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质,如果具有该性质,那么将不能要求返还。
    3、按规定,赠与合同需要进行公证,所以未进行公证的房子,赠与人即可以行使撤销权。
    
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更新时间:2025/3/30 14:03:34