| 问题 | 二手房贷款限制有哪些，对购房者有哪些影响？ |
| 释义 | 二手房不让贷款意味着产证不齐全、违反房产抵押规定或银行规定，而可以贷款的二手房需满足条件：有房产证、房龄不超过30年、建筑面积在55㎡以上，购买者需具备合法身份、良好信用、同意以房屋作抵押、产权明晰且不在拆迁公告范围内。 法律分析 一、二手房不让贷款意味着什么意思 首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。 其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。 还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。 二、可以贷款的二手房 一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。 购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 拓展延伸 二手房无法获得贷款的影响及解决方案 二手房无法获得贷款对购房者和房地产市场都有重要影响。首先，对购房者而言，无法获得贷款意味着他们可能无法支付全部房款，限制了他们的购房选择和能力。此外，无法获得贷款也可能导致购房计划的延迟或取消，给购房者带来不便和失望。对房地产市场而言，二手房无法获得贷款可能导致交易量减少，市场活跃度下降，对房价稳定和市场发展带来不利影响。解决方案包括寻找其他融资途径，如个人贷款、借款人担保等，或者考虑购买符合贷款条件的新房。此外，购房者可以与银行或金融机构咨询，了解贷款要求和可能的解决方案，以更好地应对无法获得贷款的情况。 结语 购买二手房无法获得贷款对购房者和房地产市场都带来重要影响。购房者受限于无法支付全部房款，购房选择和能力受限。同时，无法获得贷款可能导致购房计划的延迟或取消，给购房者带来不便和失望。对房地产市场而言，二手房无法获得贷款可能导致交易量减少，市场活跃度下降，对房价稳定和市场发展带来不利影响。解决方案包括寻找其他融资途径，如个人贷款、借款人担保等，或者考虑购买符合贷款条件的新房。购房者可以与银行或金融机构咨询，了解贷款要求和可能的解决方案，以更好地应对无法获得贷款的情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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