| 问题 | 工商银行房贷提前还款的流程 |
| 释义 | （一）借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项； （二）电话联系工行客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间； （三）提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。 （四）带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。 （五）提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。 （六）贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。 一、房贷提前部分还款利息怎么计算 （一）房贷提前部分还款后剩余部分的本金＝（贷款总额－提前还款部分）。 （二）房贷提前部分还款后剩余部分的利息＝（贷款总额－提前还款部分）＊协议利率＊还贷年限。 商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。 提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。 二、房贷提前还款的违约金是多少 大致分为三种情况： （一）还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3％的违约金； （二）还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2％的违约金； （三）还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1％的违约金。 其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。 |
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