| 问题 | 周转房摊销是什么 |
| 释义 | 本文介绍了周转房的价值会随着时间和自然力量的影响而逐渐降低,因此需要按期计算摊销额。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况,企业应设置周转房账户,并在其下设置在用周转房和周转房摊销两个二级科目。周转房的损耗价值应计入土地、房屋的开发成本,并采用平均年限摊销法或周转使用次数摊销法进行摊销。对于临时性简易周转房,一般采用周转使用次数摊销法计提每周转使用一次摊销额;对于非临时性简易周转房,则采用平均 法律分析 随着时间的推移和自然力量的影响，周转房会逐渐磨损并降低其价值。因此，它与出租房屋一样，都应按期计算其摊销额。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置周转房账户，并在其下设置在用周转房和周转房摊销两个二级科目.周转房的损耗价值，应将它计入土地、房屋的开发成本。周转房损耗价值的摊销，应根据周转房的结构、使用情况，分别采用平均年限摊销法和周转使用次数摊销法。 对临时性简易周转房，由于周转使用次数有限，一般可采用周转使用次数摊销法.按预计周转使用次数(即安置拆迁居民次数)计提每周转使用一次摊销额。对非临时性简易周转房，由于使用年限较长，可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。 周转房摊销的核算 周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到主营业务成本中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。 周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记开发成本或开发间接费用等账户，贷记周转房——周转房摊销账户。 拓展延伸 周转房摊销是指将房地产开发企业已建房屋用于出租、租赁等经营活动，取得的租金收入应计入当期损益的一种财务处理方式。在核算周转房摊销时，需要注意以下几点： 1. 核算方法：企业应根据周转房的使用情况，合理确定摊销期限，将周转房的租金收入分摊到各期损益中。 2. 核算对象：周转房摊销的核算对象为各期租金收入，即企业从周转房取得的租金收入。 3. 核算内容：企业应根据实际情况，合理确定周转房的分摊期限，将各期租金收入分摊到各期损益中。 4. 核算依据：企业应根据国家法律法规、企业会计准则等规定，合理确定周转房摊销的核算方法。 5. 核算结果：企业应根据周转房摊销的核算方法，对各期损益进行核算，及时反映企业的经营状况。 总之，周转房摊销是企业进行房屋租赁等经营活动的重要财务处理方式，对于准确反映企业的经营状况具有重要意义。 结语 随着时间的推移和自然力量的影响，周转房会逐渐磨损并降低其价值。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置周转房账户，并在其下设置在用周转房和周转房摊销两个二级科目。周转房的损耗价值，应将它计入土地、房屋的开发成本。周转房损耗价值的摊销，应根据周转房的结构、使用情况，分别采用平均年限摊销法和周转使用次数摊销法。对于临时性简易周转房，由于周转使用次数有限，一般可采用周转使用次数摊销法。按预计周转使用次数计提每周转使用一次摊销额。对于非临时性简易周转房，由于使用年限较长，可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。周转房摊销的核算，应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记开发成本或开发间接费用等账户，贷记周转房——周转房摊销账户。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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