| 问题 | 非居住用房买卖税费是怎么算 |
| 释义 | 一、新政不再区分普通和非普通住宅 新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。 原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。 二、非居住用房买卖税费是怎么算 个人所得税：销售价＊1％ 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：销售价＊5．6％ 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 契税： 1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。 2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。 3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米） 土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。 土地增值税： 1、销售价＊1％，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。 印花税：销售价＊0．05％ 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。 转让手续费 1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积＊6元／平方米，商品房。 3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元／本，普通住宅及配套车库 2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元／本，共有权证。 三、2019年非普通住宅税费政策 1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。 2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从以售为主转向租售并重，将来可转向以租为主直至终究撤销经济适用房。 3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。 4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、调控政策履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。 |
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