| 问题 | 认筹金无法退回怎么办？ |
| 释义 | 纠纷解决机制包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商快捷简便，调解由第三方介入，仲裁居中裁决，而诉讼是最终权威的解决机制。认筹是开发商非法活动，退还期限需在约定内。开发商组织认筹活动主要为蓄客和涨价，购房者应确认开盘时间后再参与认筹。 法律分析 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金一般退还期限为7天至1个月，前提是没有看中房子，而且需要在签订认筹合同时有做好约定，否则认筹金退回就遥遥无期，甚至有可能被套牢，转为定金后基本上就退回不了了，当然与正规的开发商认筹一般是不会出现这些问题的。开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的，主要是为了将房产热度炒起来，达到蓄客和涨价的目的，但因为开盘时间是掌握在开发商手中的，房价上涨了才开盘的话，对认筹的人来说是很吃亏的，最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好。 结语 在纠纷解决中，双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等不同方式。协商是快捷简便的方法，需要书面记录；调解则由第三方介入，促使双方相互谅解；仲裁是通过仲裁机构居中裁决纠纷，裁决一经作出，一方不履行可申请法院强制执行；而诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制。认筹行为是开发商在未取得预售许可证前的非法活动，应受到国家的明令禁止。购房者在参与认筹前应确认开盘时间，避免因房价上涨而吃亏。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 |
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