| 问题 | 商住楼和住宅楼的区别有哪些？ |
| 释义 | 1、土地性质及产权年限 (1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 (2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。 2、用途及落户问题 (1)用途 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 (2)落户问题 商业性质不能落户，住宅性质可以落户。 3、体现形式及优缺点 (1)体现形式 商住楼一般体现以 soho，loft小户型为主(3.3米，4.5米，5米等)经营或商住性质的房产; 住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。 (2)商住楼的优缺点 优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内 缺点：不可以落户，水电物业费(收费标准为商业水电物业，部分除外)，首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等。 有关高住楼和住宅楼的区别就是上述这些情况，当事人在购买房产时，可以根据自己的使用需要以及实际情况来确定房产的类型，具体情况下，应当在签订合同时对相关事项进行明确，避免在后期发生矛盾和纠纷，具体情况应当结合实际而定。 |
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