| 问题 | 购房人满足什么条件可以申请公积金贷款呢 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款的申请条件、购买房屋类型以及各项费用标准。申请条件包括具有城镇户口、自己和所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上、有稳定的职业收入、有购买自住房的合法合同或协议并有所需规定比例自筹资金、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押、同意办理置业担保或抵押物财产保险、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。购买的房屋类型包括商品房、现住房、二手房和无产权住房,其中以自有或第三者房屋 法律分析 借款人需要符合以下条件才可以申请公积金贷款: 1. 具有城镇户口; 2. 自己和所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 3. 有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4. 有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 5. 有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押; 6. 同意办理置业担保或抵押物财产保险; 7. 同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 购买哪些房屋可以申请公积金贷款: 1. 商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); 2. 现住房(即房改购买产权); 3. 二手房(上市交易的存量房); 4. 无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); 5. 拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括以下房屋: 1. 军队产权的自住房屋; 2. 集体土地上已形成一定规模的小区内的自住房屋; 3. 投资代建的自住房屋。 办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为: 1. 保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限 2. 契税:房款总额×1.5%; 3. 抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元; 4. 工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元; b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元; 注:产权共有的另加10元; 5. 代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; 6. 维修基金:建筑面积×40元/平米 7. 测量费:建筑面积×0.19元/平米 不同类型房屋的贷款收费项目为: 商品房:(1)(2)(3)(4a)(5)(6)(7); 现住房:(1)(3)(4b); 二手房:(1)(3)(4b)(5); 无产权房:(1)(3)(4b)(5); 拍卖房(己办理产权):(1)(3)(4b)(5). 公积金贷款对辅助借款人是如何规定的: 辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属。公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理。 购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款如何办理: 可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。 结语 公积金贷款是帮助购房者实现购房梦想的重要途径，但申请公积金贷款需要满足一定的条件。符合条件的借款人可以申请公积金贷款，其中包括购买商品房、现住房、二手房或无产权住房等。在办理公积金贷款时，借款人需要缴纳一些费用，包括保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费和维修基金等。不同类型房屋的贷款收费项目也有所不同。对于辅助借款人，公积金贷款对主、辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。如果购房人具有县市区城市户口，在大连市市内四区购买用于自住的房屋，可以在大连市住房公积金管理中心申请公积金贷款，办理程序与正常的公积金贷款程序相同，如果该购房人公积金缴交在县市区，则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。 |
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