| 问题 | 定金是否能退还？二手房贷款未通过？ |
| 释义 | 购房定金退还与贷款下不来的关系。如果和开发商约定了贷款下不来可以退定金，则可以退回；如果未约定且因个人征信问题导致贷款不下来，则定金不可退；如果不是因个人问题导致贷款不下来，则可以退定金。 法律分析 有两种情况： 其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金； 其二，未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。 不是因为自身问题的，则可以退定金。 拓展延伸 买房定金退还规则解析：二手房贷款审核未通过，你的权益如何保障？ 当二手房贷款审核未通过时，买房者的权益可以通过以下方式得到保障。首先，根据相关法律规定，如果贷款未能获批，买房者有权要求退还定金。其次，买卖双方可以根据签订的购房合同约定定金退还的具体条件和方式。如果合同中没有明确约定，可以参考当地的相关法律法规进行处理。此外，买房者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。总之，买房者在二手房贷款未通过的情况下，应该积极维护自己的权益，依法行使退还定金的权利。 结语 在二手房贷款未通过的情况下，买房者的权益需要得到保障。根据相关法律规定，如果贷款未获批，买房者有权要求退还定金。购房合同中的具体条件和方式可以作为依据，如果没有明确约定，可参考当地法律法规处理。此外，买房者还可咨询专业律师，寻求法律援助，确保自身权益得到保护。买房者应积极行使退还定金的权利，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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