| 问题 | 拆迁有纠纷拆迁合同还有效吗 |
| 释义 | 一、拆迁有纠纷拆迁合同还有效吗? 拆迁合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、被拆迁人不履行拆迁合同申请强拆需准备哪些材料? 1、行政强制拆迁申请书; 2、裁决调解记录和裁决书; 3、被拆迁人不同意拆迁的理由; 4、被拆迁房屋的证据保全公证书; 5、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明; 6、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明; 7、市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。 三、拆迁纠纷具有哪些法律特征? 1、涉及的法律关系比较复杂。 就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。 2、拆迁行为主体往往游移不定。 在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其最终目的。 四、拆迁纠纷请律师的费用是多少? 拆迁纠纷请律师的费用不是法定的，律师会结合以下因素收费： (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; (四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; (五)律师可能承担的风险和责任; (六)律师的社会信誉和工作水平; (七)办理案件所需的其他必要成本支出。 在房屋拆迁之前都会先和当事人签订拆迁补偿合同的，若当事人对拆迁决定或者拆迁补偿决定有争议，就不应该在拆迁合同上签字，可以依法申请行政裁决，行政复议或者提起行政诉讼。签合同后又不履行应尽义务的，房子是有可能被强拆的。 |
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