| 问题 | 抵押合同是不是就是贷款合同 |
| 释义 | 房地产抵押合同不是贷款合同。抵押合同是指抵押人用一定的财产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿，而贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息。因此房地产抵押合同和贷款合同是不一样的，两者是不同的合同，但两种合同也存在一定的关联，那就是双方在签订贷款合同时，贷款方为了保证借款方按时偿还债务，可以要求借款人提供抵押，这时候双方签订的合同就包括贷款合同和抵押合同。 一、不动产抵押如何办理 不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。 二、房屋抵押贷款逾期多久会被起诉 房子抵押贷款一般逾期三个月将会被起诉，房子抵押贷款逾期的具体起诉时间由当事人所签订的合同具体条款规定，被起诉后，如果法院判决当事人败诉的，该房屋将会被拍卖用于偿还贷款。 《房地产管理法》第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 |
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