| 问题 | 租房未签合同退租需要交违约金吗 |
| 释义 | 租房未签合同退租需要交违约金吗？一般情况下，提前退房属于违约，需要支付一定金额的违约金。但如果符合相关法律规定，如因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人可以要求减少租金或解除合同。违约金的金额由双方协商确定，不能过高或过低。租房押金不退可通过协商解决，如不成，可向法院起诉。 法律分析 一、租房未签合同退租需要交违约金吗 如果没有违约，正常不需要缴纳违约金,但如果有违约的情况除外， 一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、租房押金不退怎么办 (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 (二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 (三)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 (四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 (五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 (六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 (七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 如果是正常退租的情况下，一般是不需要缴纳相关违约金，如果有违约的事实存在的话，那么是需要缴纳违约金的违约金的金额是由双方当事人协商决定的，可以根据造成的损失来确定违约金的金额，但是金额不能过高或者是过低。 结语 租房未签合同退租需要交违约金吗？一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但如果符合相关法律规定，如不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损或灭失，承租人可以要求减少租金，甚至解除合同。违约金的金额由双方协商确定，不能过高或过低。租房押金不退的问题可通过双方协商解决，如协商不成，可向法院起诉。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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